房地产


在布达佩斯租一间公寓要花费多少钱?

2020-03-10 629

这一篇文章是基于我的亲身经历与感受。最近,我刚刚找到一套供我自己居住的公寓。因此,在接下来的分析中,我将主要关注适合一个人或小家庭居住的中型公寓。当我寻找这些房产时,我还设定了另一个标准,那就是我只寻找那些刚刚新建的房子。


布达佩斯是一个相当古老的城市,这意味着旧建筑里的公寓比新建筑里的要多得多。如果你想找一个干净、整洁、保存完好的地方作为住所,你必须选择在一个翻新过的建筑或一个全新的建筑中找房。


在布达佩斯市中心拥有一座有着数百年历史的建筑,绝对会是一种魅力。最受本地及外国投资者欢迎的代表地区是第5区和第6区。如果你正在寻找浪漫的欧洲魅力,那么这里是你可以选择的地方。但是请记住,你在这里很难找到全新的建筑。拆除旧建筑和建造全新建筑在这里几乎不可能发生,这主要是因为布达佩斯市中心的严格规定。另一方面,从投资者的角度看,他们情愿花更大的价钱在第九区建一栋新房,而不是在老城区拆除旧房,然后重新建设。这就是市中心新建筑数量较少的主要原因。尽管如此,你还是可以找到一些好的公寓,但是你要付出更多的钱,与此同时你所享受的优势可能并不值得你付出这么高的代价。


如果预算不受限制,房客通常会选择租借布达佩斯市中心的房产,因为他们可能会有这样一种印象:如果你想在城市中有所作为的话,你就得住得离市中心近一些。但这对布达佩斯来说未必是完全正确的,主要是因为城市的规模。在伦敦、巴黎或东京,以这种方式选择租房地址可能是有意义的,因为如果你想从住处到达市中心,你甚至可能要花上几个小时。这在布达佩斯几乎不会发生,因为如果你住在第九区,在那里你可以找到非常便宜的出租房屋,同时几分钟内你就可以到达市中心。你可以乘地铁走2-3站,或者你甚至可以步行,这应该不会超过20分钟。我实际上在考虑买一个电动车,光速跨越这段距离。


最后,闲话短说,让我们一起深入了解在2020年的三月在布达佩斯租借一套环境优美、干净整洁的公寓到底要花费多少钱。


第十三区的53平米公寓 (Pannónia Ház)


我在网上找到的房子位于第13区。公寓就在多瑙河旁边,市中心所有的主要景点都可以步行到达。举个具体的例子,步行到匈牙利议会大厦需要22分钟。著名的购物中心(Westend City center)是布达佩斯那些喜欢购物的人的圣地,从公寓到那里不超过10分钟。这座公寓位于三楼,有53平米,同时它有一个5.3平方的阳台。租金是20万匈牙利福林,相当于大约675美元。这座建筑本身是在2019年建造的,因此你可以期待拥有现代化的设备和机械。最低租期为1年,这是布达佩斯出租物业的普遍条件。如果你想要搬进去的时候,你必须支付2个月的押金,所以这意味着你需要支付大约600.000匈牙利福林(大约2000美元),包括一个月的租金。公寓里没有家具,所以当你想把它用作住所时,你得自己带些或买些家具。



第九区的45平米公寓. (Vágóhíd utca)



这个公寓是我最喜欢的地方之一。它位于飞速发展的第九区。如果你想购物,中央市场大厅离公寓楼只有30分钟的步行路程。这个地区也是那些喜欢在多瑙河岸边跑步的人的理想之地。码头只有几分钟的距离,所以你可以以小跑到塞切尼大桥开始你新的一天。根据我在ingatlan.com(匈牙利最受欢迎的房地产网站之一)上找到的广告,该房产有两个房间,建筑面积为45平方。考虑到它175.000匈牙利福林(590美元)的租金,这对那些想要住在一个环境干净、方便到达市中心的人来说确实是一笔不错的交易。公寓位于10楼,有一个宽敞的阳台,从那里你可以欣赏到城市周围山脉的美景。家具不包括在租金里,但厨房本身有所有必要的家用设备。房子里有24小时的安保服务,确保租户的安全。租赁条件与上述非常相似。您需要支付两个月的押金和一个月的租金,以支付525.000匈牙利福林(1769美元)的首付款。



第VIII区的47平米公寓(Práter utca)



一直以来,第八区被认为是这个城市最糟糕的地区之一。然而如今,情况已经发生了变化,这一地区正在取得空前的发展。如果你想知道更多关于布达佩斯地区的信息,我建议你阅读这篇文章。这套房子比第九区的稍微贵一点。一个月的房租是180.000匈牙利福林,相当于大约600美元。这套公寓有47平方米。它有一个全尺寸的大房间和一个小房间。建筑本身有7层,这套公寓位于建筑的最顶层。公寓7平方的走廊为那些希望在阳光灿烂的日子里在户外放松的人提供了一个不错的地方。根据我在网站上找到的信息,你可以租借家具,也可以选择不。厨房里的工具包括在租金里,同时你可以每月花25.000匈牙利福林(84美元)租一个车库来放你的车。


第VI区的57平米公寓 (Lovag utca)


如果你想租一套离布达佩斯市中心很近的公寓,那么你的选择之一就是选择第六区作为住所。但同时,你必须为你选择这个中心位置提供的便利做好支付更高的租金的准备。从公寓所在街道出发,不到30分钟就可以到达匈牙利议会大厦和塞切尼温泉浴场。如果你是一个经常购物的人,建议你去西城中心看看,那里有无数的品牌和商店。这间57平米的公寓的租金是248.000匈牙利福林,约等于834美元。这个价格与伦敦市中心或香港的租金相比,性价比更高。这套房子的最低租期是一年,包括厨房里的机器。家具的主人会提供家具,但如果你愿意,你可以自己带。公寓配有里有地暖、自动窗帘和空调


第VII区的65平米住房 (Vörösmarty utca)


如果你想在预算和住址之间权衡的话,第七区的这间公寓就值得考虑。例如,从这里你可以步行27分钟到达塞切尼温泉,步行10分钟就可以到达著名的Mazel Tov废墟酒吧。公寓很宽敞,有65平米的面积,包含有三个房间,每月的租金210.000匈牙利福林,一个月大约700美元。该房产位于一栋新建建筑的二楼,其窗户可以俯瞰街道。


第V区的102平方公寓 (Belgrád rakpart)


如果你想在布达佩斯市中心租一套公寓,第五区绝对是你的最佳选择。如果你有无限的预算并且你不关心你的租金,你会有很多高端的地方可供选择。没有多少人能负担得起如此高昂的价格,但如果你是其中之一,让我向你介绍一些布达佩斯的豪华住房。这些房产在租金价格上的变化范围非常大,所以某一处房产并不能很好地反映布达佩斯房市的整体情况,但是让我们来看看这个范围的中间一套公寓。这套公寓就坐落在多瑙河的码头上,因此每当你从窗户往外看时,都可以看到令人惊叹的全景。你可以欣赏布达宫或多瑙河上的桥。这间公寓的租金是每月573,920匈牙利福林,大约1930美元。公寓共有102平方米,包含3个房间,在一栋住宅楼的二楼。不幸的是,根据广告,大楼里没有电梯,所以你每次回家都得爬楼梯。但努力最终会有回报……严格地说,这座建筑本身不是新建的。这处房产经过了翻新,这意味着与其他老房子相比,它的内部装修在质量上超过了老房子。正如我在简介中提到的,如果你的首要目标是住在布达佩斯市中心的历史建筑里,你必须做出一些妥协。这些房子太旧了,在里面建电梯通常是不可能完成的任务,所以你必须走楼梯。


公寓的最低租期为1年,一如既往,电器费用已包括在租金内。该物业的租金是以欧元表示的,这意味着业主很可能会要求你每月支付欧元,而不是匈牙利福林。如果你有以欧元为基础的收入,这可能对你来说是可以的,但是如果你不得不兑换你的外币,在汇率上损失,这可能是一个麻烦。这个公寓还有一个问题,就是停车的问题。这些老建筑大多没有车库,因为在它们建造的时候,汽车甚至还不存在。当你住在布达佩斯,你可以申请一个特定地区的停车许可证。例如,如果你租了这个公寓,你可以在第五区免费停车。我的家人曾经有过这个许可证,当我们拿到它的时候,我们显然非常高兴。然而,当我们尝试使用它时,我们变得不那么高兴了,因为特别是在布达佩斯市中心,找个停车的地方比找个治头疼的药要麻烦多了。这主要是由于大量的汽车停在街道上。有时居民被迫租用远离他们家的车库,因为街道上总是挤满了汽车,他们找不到停车场。


您是否想要在布达佩斯找到一处称心如意的住所,或是考虑在匈牙利投资不动产?请轻松拨打进行咨询Viber: +36308316972或WhatsApp: +36 30-831-6972。我们是匈牙利当地的房地产和旅游专家,并可以用流畅的中文与您交流。


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