房地产


布达佩斯购房须知

2020-02-22 690

撰写最新的匈牙利房地产价格指南并非一件易事。这主要是因为一个国家的房地产市场价格是在不断变化的,而像本文这样的非动态文章是不适合跟踪这些变化的。


言归正传,让我们直接切入问题的核心,来了解一下匈牙利首都布达佩斯的房地产价格。从经济层面来说,这个国家有大量的游客涌入,这导致房地产价格迅速上涨。

让我们重新回到这个世纪初的几年,我们尤记得来这里旅游的大多游客都来自西欧和美国。而如今随着匈牙利对来自东方的游客们不断开放,这种情况已经极大地改变了。这意味着不仅仅是来自西方的资本试图通过投资房地产挖掘这个国家的财富资源,越来越多来自俄罗斯、中国、日本和韩国的投资者选在这个非凡的中欧国家首都购置优质固定资产。

大约20年前,法国、英国和美国的投资者在布达佩斯市中心购置了许多公寓,主要是因为这些公寓的价格与他们本国的房地产价格相比非常便宜。但这些投资者一定没有对未来几年的市场价格进行预测,因为除非你是一个预言家,否则你无法推测出来这里旅游的游客数量的增加程度。至少这种增长程度是无法预测的。

还有一个影响匈牙利房地产价格的重要因素。近年来匈牙利工资大幅增长,这主要是因为大量国际公司的涌入,即使是应届毕业生也能获得与西欧相当水平的工资。现在,如果你有一个好工作,你可以工作几年,申请住房贷款,在布达佩斯或郊区某处购买你梦想中的房子。 在简单的介绍之后,让我介绍一些我在匈牙利最受欢迎的房地产网站ingatlan.com上找到的房产。我希望我可以帮助那些计划在不久的将来在匈牙利购买公寓或房子的人。

1. 布达佩斯11区一套崭新的公寓价格


对于那些正在寻找一套无可挑剔的公寓的人来说,这是一个理想的选择。这套房子目前的价格为4315万福林,约合14万美元。这套公寓的大小是41平方米。所以每平方米价格大约是100万福林或3200美元。这是匈牙利房地产的普遍价值。通常情况下,如果你想在城市中寻找一处普通的房产,你需要为每平方米的居住空间支付大约3200美元。显然还有更贵或者更便宜的变种。第11区不是布达佩斯的中心,但是如果你有一辆汽车或摩托车,你可以在几分钟内到达大部分重要的目的地。公寓靠近多瑙河码头,是家庭和新婚夫妇居住的理想之地。

2. 在第五区买一套公寓要花费多少钱?


我要推荐的下一处房产位于布达佩斯第五区,它位于这座城市的中心。除了其绝佳的地理位置,这处房产将在2021年才能搬进去,这意味着它将在等待新主人的到来。我在ingatlan.com上找到的售价是9470万福林,大约是20万美元。房子的面积是59平方米,所以这套公寓每平米的价格是5000美元。从数据来看,很明显,我们离市中心越近,买一平米要花的钱就越多。这间公寓有两个房间,内部装修豪华。地点非常好,离圣斯蒂芬大教堂不远,匈牙利议会大厦也在附近。建筑工程在一座历史建筑的5楼和6楼进行,15套顶层公寓将带有阳台。

3. 在布达佩斯十三区买一套经适房要多少钱?


布达佩斯第13区对于那些不想生活在嘈杂的市中心的人来说是一个完美的选择。在这个地区你可以找到更便宜的房子,其中一些可以根据你的个人喜好进行翻新。我在他们网站上找到的那套售价为6350万福林,略高于20万美元。它的面积是86平方米。这就是说,你可以用大约2300美元买到这个公寓的一平方米。这比前两套便宜多了,但是要记住,它的位置不是很好,如果你想要住在这个公寓里,你需要进行用心的装修。它有两个房间和一个更小的“半房间”,因此它有可能被改造成供大学生的出租屋。

4. 在布达佩斯第八区买一套公寓要花多少钱?


布达佩斯有很多地区,每个地区都有自己的特色。布达佩斯第八区过去名声不好,但近年来名声似乎大有改观。这主要是由于该地区正在进行大量的建设和翻新。在第8区有一个全新的建筑叫做科文区,主要是为那些积极参与城市未来建设的年轻人设计的。许多专家预计,随着更多的老房子消失和新东西出现,第八区房价仍将上涨。与此同时,该地区还不像第五区那样受投资者欢迎,这意味着如果你幸运的话,你可以在该地区找到比布达佩斯的高端地区更合理的价格。让我们来看看一个典型的第八区的例子。我在ingatlan.com上找到的那套74平米房子的价格是5590万福林,大约等于18万美元。这意味着你需要大约2400美元才能买到一平米这样的房子。这个价格略低于布达佩斯的平均市场价格,这意味着该地区可能仍有良好的机会。我查过的那套公寓状态很好,不需要装修,可以很快变成出租房。房子里没有家具,但你不必购买机器。它位于大楼的三楼,所以你可以期待阳光灿烂的日子里在阳光下沐浴几个小时。你需要支付的一般费用是每月10700 福林。根据场地上的广告,这套房子有两个独立的入口,因此,这可能是一个很好的机会,将其改造成一个供大学生的出租屋,并以高价单独出租每一套房间。这套公寓有一个缺点,就是只有一间带卫生间的浴室。如果你想在这里改造为两间单人房出租,你可能需要为未来的租客建一个单独的厕所。

5. 在布达佩斯14区一套高端的公寓要多少钱?


严格意义上来说,布达佩斯的第14区并不是城市的中心,但是它具有便捷的公共交通,因此如果你因为房价较低而进入房地产市场,这是明智的。凯莱蒂火车站对于那些经常乘火车旅行并在布达佩斯寻找住所的人来说是个不错地居住之所。让我们来看看这个地区一套公寓的细节。我在ingatlan.com上找到的那套房子有一间卧室,面积33平方英尺。该公寓售价2890万HUF,约合9万2美元。这意味着这处房产的一平方米大约是2800美元。它有一个10平方米阳台,它建于2020年。它可能看起来离市中心有点远,但是距离地铁站只有几个街区,如果你有月票,你可以在几分钟内到达中心。

6. 布达佩斯第七区一套宽敞大房子的价格


第七区是布达佩斯最受热闹的地区之一。从酒吧、餐馆到购物中心,这里应有尽有。这个地区的人们对豪华房地产的需求大得令人难以置信,这使得房价飙升。我要看的房子有4个房间,价格是一亿三千九百万福林,这大约是44.5万美元。如果你准备好支付这么多钱,你可以期待在这个繁华的首都中心享受真正的奢侈。该公寓状况良好,既可作为家庭住宅,也可作为投资租赁。公寓的位置距离弗朗茨·李斯特音乐学院和可以带你在布达佩斯的电车线只有几分钟路。这个昂贵的价格将为你提供一个宽敞的客厅,一个厨房和两个浴室。作为民宿经营可以带来可观的收入,因此Airbnb提供了一个完美的平台。这些活动在过去被认为是见不得光的业务,然而,获得适当的许可证不用担心法律后果,所以你一定要弄清楚目前布达佩斯对于短期租房的规定。

7. 布达佩斯地铁站旁的优价选择


我们中不会有多少人能支付得起每平米近3000美元的房价。如果你正在寻找一个在布达佩斯购买房产的低价选择,第10区可能是你最好的选择。在这里你可以找到均价24.95万福林左右的公寓,大约是8万美元。以这个价格你可以买到一套52平米的公寓,大概是1500美元一平米。根据我在ingatlan.com上找到的广告,这个公寓有一个大房间和一个小房间,而且完全可以拎包入住。如果你不介意花几分钟去市中心,而且你的预算有限,你可以考虑在这个地区寻找房地产。住在郊区有很多好处,主要是你不必担心布达佩斯市中心到处是废弃的酒吧和夜总会里喧闹的夜生活和喝醉酒的游客会在周五晚上打扰你的生活作息。布达佩斯的这片郊区与市中心有着相同的基础设施,这意味着附近有学校、商店、诊所和公园。此外,在有许多交换生和外籍人士居住的地区,年轻人在家中聚会时制造噪音和骚乱的风险也要低得多。对于家庭和老年人来说,这是一个多么理想的住所啊!

终语


在一个你几乎不了解的城市寻找房地产,可能会有你无法提前想到的未知因素,而这篇指南可以作为你购买前必读的课程大纲。我不是顾问,因此我对基于本指南做出的决定不承担任何责任。在你决定迈出第一步之前,一定要检查一下当前的价格、规则和必备知识。


您是否想要在布达佩斯找到一处称心如意的住所,或是考虑在匈牙利投资不动产?请轻松拨打进行咨询Viber: +36308316972或WhatsApp: +36 30-831-6972。我们是匈牙利当地的房地产和旅游专家,并可以用流畅的中文与您交流。


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