房地产


布达佩斯公寓租赁指南

2020-02-14 309

找一个新家是最可怕的任务之一。在你未知的市场上或者在国外更是如此。在这篇长文章中,我将告诉你在布达佩斯租公寓所需要知道的一切。在你开始搜索之前,我会告诉你需要考虑哪些因素。有很多网站都有英文版布达佩斯租赁清单。在大多数情况下,这只是匈牙利文的自动翻译版本,因此可能并不完全准确。此外,网站上有英文列表,这一事实也不能保证所有者或其代理人会讲英语或俄语。

租赁条款

寻找公寓时,一定要牢记你要住多久。这会影响你能得到的租约条款。业主愿意出租公寓的租期基本上以下有四种:

  • 短期(最多三个月)
  • 季节(三到六个月)
  • 学期(六至十二个月)
  • 长期(最少12个月)

短期租赁一般是针对假期租赁市场,并相应定价。尽管这些价格太高,以致不能考虑短期租房超过三个月,但你可能会发现每月租金低于750美元(大约5235人民币)的好东西。最大的优势是,所有的短期租赁都将配备齐全,并配备厨房用具、床上用品、毛巾等。你真的只需要带上衣服和笔记本电脑就可以了。此外,对于短期租赁,所有额外费用和水电费往通常都包含在租金价格中。


季租和学期租通常也有家具,但可能有,也可能没有配备炊具、餐具和床上用品。价格更接近长期租赁的价格,而且有许多便宜的产品可供选择。它的一个主要目标市场是大学生。这也意味着维维修和装修的水平不能一目了然的,我不建议您不先看就预订。你要签的租约通常是一定期限的,如果你还不确定你想住多久,那就不太合适了。


此外,许多房东更喜欢让他们的公寓租期与大学学期相吻合,因此,如果你在这些时间段之外找房子可能会更难。


长期租房的价格通常是最低的。你可以在一个糟糕的街区找到一套没有家具的破旧公寓,每月只要150美元(大约1047人民币),而一套家具齐全的公寓起价约为500美元(大约3490人民币)(不含水电费)。长期租赁合同往往是无限期的,这意味着你可以随心所欲地决定呆多久。你至少需要签署12个月,如果你想保持可变性的话,这很烦人。许多业主更愿喜欢长期租房,因为这意味着他们不必尽快再找新房客。请记住,对于长期租房,您通常可以协商价格和最低租期。即使你只打算住半年,这可能会使长期租赁成为一个可行的选择。


为了知道你能负担起什么样的公寓,最好知道匈牙利首都的平均生活费用。虽然本市房价相对较高,但近年来平均生活费用没有显著变化。


对于房主-出租房屋的实用建议


即使房客住在我们的公寓里,保持公寓的良好状态也是很重要的一方面。在签订合同之前,我们最好把注意力转移到未来的房客身上。如果可能的话,我们应该不仅仅是在公寓里见他们。这样我们就有机会检查他们的性格和心态。


在这样一个随意的谈话中,我们也可以了解他们的经济状况,所以我们不应该让这个了解他们工作和收入的机会从我们手中溜走。也建议讨论宠物。


承租人可以向我们索取一份证明,以确认我们对该物业的所有权。我们可以通过不超过30天的产权契约合法确认,因此建议您提前准备。


甚至可以从土地注册处(Földhivatal)在线收费获得地契。


我们的承租人在签订合同前可以要求的另一份重要文件是物业的能源性能证明。在这种情况下也可以复印一份。有几家公司可以做这个证书。


在获得任何收入之前,将我们的活动通知匈牙利国家税务和海关总署是至关重要的。如有疑问,请咨询税务顾问。


合同本身应该是一份有效的书面协议。它应该包括任何可能是将来误解的根源的问题。不应遗漏的信息包括出租间隔、租金和可能发生的任何其他费用,以及承租人有义务支付的费用(考虑水电费和一般费用)。


匈牙利家具公寓租赁


如果出租这套公寓,我们可以在合同之外再做一份报告。在这份报告中,我们列出了公寓里的家具,以便在房客搬走时可以检查。值得注意的是,家具的状况,以防止日后争论谁刮桌子或电饭煲无法工作。


技术问题


管道或水管、洗衣机或电力系统随时可能出现问题。当租户通知问题时,不需要费心去找一个可以马上来但有解决方案的技术人员。如果问题不是承租人的过错,则出租人支付费用,但如果问题是由于承租人的疏忽或故意造成的,他们必须支付。日常生活中的其他小技术问题,如更换灯泡,都是租户的责任。


可能会出现需要尽快赔偿的情况。承租人必须容许对维护公寓状态至关重要的赔偿(指的是洪水、渗漏或管道破裂)。承租人通常不会反对这种情况,因为能够住在公寓也符合他们的利益。

结束语


预约时,我们应该考虑他们的日程安排。如果我们在别人居住期间担心我们公寓的状况是可以理解的。如果我们有时去拜访房客,检查我们的财产状况是可以的,但我们应该事先让他们知道,并且他们不在家的时候,我们决不去拜访他们。


给打算在布达佩斯租公寓的人10条有用的建议

  • 位置,位置,位置-确保你的公寓附近有好的电车或地铁站,否则出去一晚就要走很长的路回家。另外,你应该检查电车/地铁什么时候停止运行,因为在有些地方会在午夜停止。
  • 如果你想住在更高档的住宅,那么考虑在布达佩斯租一套豪华公寓。
  • 大多数公寓的休息室都有额外的拉出式床,让您有机会与更多的人共享公寓和分担费用。
  • 在签署租约之前,请务必检查租约的期限和租金,以及您确切应如何支付和何时支付。
  • 如果你决定和室友一起的话,你们可以节省一些租金,你们两个或三个可以租一个更大的公寓。
  • 确保你有租赁协议的副本。
  • 签订租赁协议并移交之后,您应向当局报告您的新地址,并获得所谓的“地址卡”(匈牙利语“lakcímkártya”)。
  • 如前所述,在布达佩斯,广告中所示的租金一般不包括其他费用,如电力、天然气、水、公共费用等。
  • 入住时,与房东核对关于公寓状况的清单。
  • 在业主和房地产经纪人为房产做广告的社交媒体市场上,可以进行搜寻。

在匈牙利买房合适吗?


在匈牙利首都购买房地产正成为留学生中的一种流行趋势,这些留学生在匈牙利学习全部学术课程,或是在匈牙利居住的外籍人士。


由于他们的工作或学习需要花费几年的时间,他们需要支付租金,所以他们把这笔钱投资在布达佩斯购买房地产是一种可取的措施,而不是用于支付租金,此外,可以从中获益,他们离开匈牙利从事职业后,这将为他们提供另一个被动收入来源。


另一个优势是,由于学生通常在靠近公共交通或大学的中心地段租房,他们通常会在这些黄金地段购买房产,这意味着空置房产的机会非常小,因为总有学生想在这些地段租房,使得这项投资对年轻投资者来说非常有利可图。


尽管欧盟公民(或匈牙利公民担保计划下的中国和俄罗斯公民)在布达佩斯购买房地产更容易,但这仍然是一个非常简单的过程,可供所有国家和大陆的投资者使用,因此即使来自非欧盟国家的投资者也可以很容易地在布达佩斯购买房产,只需几周时间,不幸的是,在大多数情况下,他们无法从匈牙利银行获得贷款。

布达佩斯受欢迎的街区在哪里?


新来者正在寻找他们从他人那里听到好事物的领域,例如从以前或经验丰富的学生那里听到的。

有时,陈规的因素会影响现实,从而导致:有些人只在第五区寻找住处,而担心在其他地区都不太发达或更危险。

其他人则认为,只有在Nagykörút(大道)的基础设施才足够好,而不愿去像第13区的Újlipótváros或第9区新建部分这样的偏僻地段入住。

看看我最近一篇关于布达佩斯地区的文章,其中包含了我已经为你收集的所有必要的信息。

一个有趣的事实是,与大城市的生活区相比,似乎更少的学生喜欢在大学附近找公寓。一个很好的例子是,许多外国BME(布达佩斯技术与经济大学)的学生宁愿指着地图上更繁忙、更充满活力的佩斯一边需要一套公寓,也不愿指着更平静的布达一边,因为他们不知道第11区可能是最完美的学生区。

在这种情况下,房地产经纪人的责任是巨大的,要把这种要求也定位到可以完全满足客户需求的未知领域。

好,这就是我可以为你收集的关于在布达佩斯找到出租房,甚至购买一个用于投资的信息。匈牙利无疑是一个拥有迷人的事实、景观和市场机会的国家。请在我的网站上阅读有用的信息,并在社交媒体上分享这些信息,以便更多的人了解匈牙利能提供什么。


您是否想要在布达佩斯找到一处称心如意的住所,或是考虑在匈牙利投资不动产?请轻松拨打进行咨询Viber: +36308316972或WhatsApp: +36 30-831-6972。我们是匈牙利当地的房地产和旅游专家,并可以用流畅的中文与您交流。


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